Koszty przy zakupie mieszkania, o których musisz pamiętać

Koszty przy zakupie mieszkania to nie tylko cena nieruchomości. Warto o tym pamiętać, podejmując decyzję o nowym lokum. Wysokość dodatkowych kosztów zależy od kilku czynników. Przede wszystkim jest to wartość nieruchomości oraz sposób finansowania. Istotne jest także to, czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego czy pierwotnego. Znaczenie ma również sytuacja prawna nieruchomości oraz jej ubezpieczenie. 

Jaki jest koszt notariusza przy zakupie mieszkania?

Koszt notariusza przy zakupie mieszkania to tak zwana taksa notarialna, którą należy pokryć w momencie podpisania aktu notarialnego. W Polsce opłaca ją kupujący dom lub mieszkanie. Jej wysokość zależy od ceny nieruchomości, którą nabywasz i jest regulowana przepisami prawnymi. Dodatkowo należy pamiętać o opłacie za założenie księgi wieczystej, jeżeli mieszkanie jest z rynku pierwotnego i jeszcze jej nie ma, która wynosi 100 zł. Co więcej, u notariusza zapłacisz również 200 zł za wpis prawa własności oraz wpis hipoteki, 150zł, jeśli zakup finansujesz kredytem. 

Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania na kredyt

Koszty związane ze staraniem się o kredyt są na szczęście niewielkie. Większość niezbędnych dokumentów jest całkowicie bezpłatna. Należą do nich: wniosek o kredyt hipoteczny, zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach, wyciąg z rachunku bankowego, zaświadczenie o podstawie naliczania składek, a w przypadku przedsiębiorców – zaświadczenie z ZUS-u o niezaleganiu ze składkami. Dokumenty, które należy opłacić, są w tym przypadku tylko dwa. Pierwszym z nich jest odpis z księgi wieczystej nieruchomości. Koszt pobrania go online wynosi 20 zł, natomiast jeśli chcesz odebrać je w siedzibie sądu, zapłacisz 30 zł. Drugim dokumentem jest zaświadczenie dla przedsiębiorców o niezaleganiu z podatkami, za które zapłacisz 21 zł. 

Koszty związane z kredytem hipotecznym

Starając się o kredyt, musisz pamiętać również o obowiązku opłacenia usług banku, takich jak koszty wyceny nieruchomości oraz opłaty przygotowawcze. Koszty te są inne dla każdego mieszkania i mogą sięgać nawet kilkuset złotych. Największym wydatkiem będzie tutaj prowizja za udzielenie kredytu, która, w zależności od jego wysokości, może sięgać nawet kilku tysięcy złotych. 

Ubezpieczenie mieszkania jako dodatkowy koszt przy zakupie

Chociaż ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązkowe przy zakupie gotówkowym, warto je rozważyć dla ochrony majątku. Jeśli jednak kupujesz mieszkanie na kredyt, bank wymaga wykupienia polisy na mieszkanie, co stanowi dodatkowy koszt w wysokości od kilkuset do kilku tysięcy złotych rocznie, w zależności od zakresu ochrony. Warto pamiętać, że na potrzeby kredytu wystarczy podstawowe ubezpieczenie, czyli ochrona murów oraz ochrona przed zdarzeniami losowymi. 

Podatek od czynności cywilnoprawnych 

Dobra wiadomość dla osób kupujących mieszkanie od dewelopera jest taka, że nie płaci się wówczas podatku PCC. Jest on uwzględniony w cenie nieruchomości w postaci VAT. Jeżeli jednak kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, wówczas podatek wynosi 2% wartości mieszkania.

Zakup nieruchomości od Hewelt Deweloper 

Zakup mieszkania to duże finansowe zobowiązanie. W Hewelt Deweloper zależy nam na tym, aby jak najbardziej uprościć Ci ten proces. Pomożemy Ci przejść przez wszystkie formalności i przygotować się do zakupu bez żadnych finansowych niespodzianek. Sprawdź naszą ofertę, by już wkrótce cieszyć się mieszkaniem nad morzem. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, skontaktuj się z nami. Dowiedz się więcej na temat zakupu mieszkania i dodatkowych kosztów z tym związanych.